Robert Jorink Makelaars

Dokter van Deenweg 162
8025 BM Zwolle
Tel: 038-4203841
info@robertjorink.nl
Blekerswegje 13, 8021 AH Zwolle Vraagprijs € 699.000,- k.k.
Blekerswegje 13 in Zwolle 8021 AH

Omschrijving

ROYAAL EN COMFORTABEL WONEN OP EEN FANTASTISCHE PLEK AAN DE STADSGRACHT..!

Dit moderne GRACHTENPAND uit 2007 met TUIN en TWEE EIGEN PARKEERPLAATSEN in een afgesloten en overdekte parkeerkelder, is gelegen aan de rand van de binnenstad. De woning is eind 2017 grondig verbouwd met onder andere een luxe keuken, een tweede douche met wastafel en aansluitmogelijkheden voor een sauna op het dakterras. Muren en vloeren zijn onder handen genomen.

Een buitengewoon mooie en rustige plek en een subliem uitzicht over de stadsgracht met aan de overzijde de Badhuiswal. Bovendien zijn de vele voorzieningen van de binnenstad zoals winkels, theater De Spiegel, vele restaurants en een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen op steenworp afstand gelegen. De indeling van dit grachtenpand met bijna 180 m² aan woonoppervlakte is bijzonder te noemen.

Zo zijn er twee woonkamers gelegen op de 1e verdieping waardoor vanuit de woonkamer aan de voorzijde optimaal van het fraaie uitzicht over de gracht kan worden genoten. Op de begane grond beschikt dit woonhuis over een luxe keuken aan de tuinzijde en een ruimte met uitzicht op de gracht, die goed bruikbaar is als werk- of praktijkruimte. Wonen en werken kan dus eventueel prima worden gecombineerd. Zeer praktisch is bovendien het parkeren in de parkeergarage direct aansluitend aan de onderverdieping van het huis. Het huis maakt deel uit van een rij van 8 grachtenwoningen die elk hun eigen kleur metselwerk hebben, een verschillende gevelopbouw en wisselende daklijnen en vormen. Hierdoor is een gevarieerd gevelbeeld ontstaan met een hoge mate van individualisering. Aan de achterzijde van het huis ligt een beschutte tuin met achterom aan het besloten middenterrein. Verzorgd aangelegd met groot formaat tegels en rondom hagen. De zonligging van de tuin is Zuidoost waardoor kan worden genoten van de ochtend- en middagzon. Het fijne dakterras op de 3e verdieping biedt middag- en avondzon. De juiste plek voor een drankje… met uitzicht over de grachten en de binnenstad.

Indeling: Er zijn 5 verdiepingen bestaande uit 4 woonlagen en een onderverdieping voor berging en eventuele hobby. Alle ruimtes, met uitzondering van de 2 slaapkamers op de 2e verdieping, zijn uitgevoerd met vloerverwarming. In alle ruimtes, behalve keuken, badkamer en toilet, zijn vaste ethernetaansluitingen.

Onderverdieping: grote berging met rechtstreekse toegang tot de parkeergarage. Berging met vloerverwarming en wasmachine- en droger aansluitingen en een trappenkast.
De garage is met de auto en fiets toegankelijk vanaf het Blekerswegje via een beveiligde toegangspoort, te openen met afstandsbediening. Er zijn twee eigen parkeerplaatsen direct aansluitend aan de woning. Dus als u uit de auto stapt betreedt u zo via de achterdeur uw woning.

Begane grond: entree, meterkast, inbouwkast met legplanken, hal met toegang tot de kamer aan de voorzijde, zeer ruim toilet en trap naar de 1e verdieping. De kamer aan de voorzijde kan dienst doen als eetkamer, maar is ook prima te gebruiken als kantoor-, praktijk- of atelierruimte. Aansluitend is er toegang tot de keuken aan de achterzijde en een trap naar de onderverdieping en parkeerkelder.
De keuken is eind 2017 geplaatst en uitgevoerd met muurhoge kasten (2.88m), waardoor veel bergruimte, combimagnetron met daaronder warmhoudlade, stoomoven, Quooker, vaatwasmachine, koelkast, diepvrieskast met lades, inductiekookplaat met afzuiging in het midden en een ontbijtbar.
Vanuit de keuken is er een toegangsdeur tot de besloten tuin en gemeenschappelijke binnentuin.

1e Verdieping: mooie lichte woonkamer met een werkelijk schitterend uitzicht over de gracht. Aan de achterzijde nog een lichte zitkamer met uitzicht op de tuin.

2e Verdieping: royale lichte overloop met inbouwkast met legplanken. Aan de voorzijde de grote hoofdslaapkamer met fijne inloopkast. Aan de achterzijde een tweede royale kamer. De luxe badkamer met hoogwaardig tegelwerk en sanitair is uitgevoerd met ligbad en inloopdouche, voorzien van hardglazen douchedeur, floordrain. Daarnaast een designwastafel en 2e toilet.

3e Verdieping: overloop met aan de voorzijde een ruim dakterras met een prachtig uitzicht over de grachten en bebouwing. Aan de achterzijde is een grote slaap-, werk- of hobbykamer met aansluitend een ruimte met douche en wastafel.

Vereniging van Eigenaren: De bijdrage aan V.v.E bedraagt € 95,94 per maand. In de bijdrage is begrepen al het onderhoud en energieverbruik van de gemeenschappelijke ruimtes. Ook de opstalverzekering van de woning is inbegrepen in de maandelijkse V.v.E. bijdrage.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 699.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Servicekosten € 95,00 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 160 m² Gebouwgebonden buitenruimte 23 m² Overige inpandige ruimte 25 m² Inhoud 615 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 4 woonlagen en een kelder Dakterras Ja Energie Energieklasse A Energie einddatum 12-05-2027 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vailliant (Gas Combiketel uit 2007, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (10.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein en op afgesloten terrein Toelichting Twee eigen parkeerplaatsen Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering Kadastrale gegevens Gemeente Zwolle Sectie B Perceelnummer 6807 Index 10 Eigendomssituatie Volle eigendom