Oranjelaan 9 a

Omschrijving

Wijhe is een gezellig dorp aan de IJssel. Aan de ene kant het IJssellandschap met de Veluwe via het Wijhese veer op fietsafstand. Aan de andere kant het typisch Sallandse landschap met landgoederen en boerderijen. Centraal gelegen tussen Deventer en Zwolle op 15 autominuten van de snelwegen. Wijhe heeft een eigen treinstation met half-uurs Intercityverbindingen.

Deze zeer fraaie, royale vrijstaande semi-bungalow/ villa is gelegen aan de rand van het dorpscentrum en op loopafstand van supermarkt en NS-station (5 min.). De volledig geïsoleerde woning is in 2001 degelijk en traditioneel gebouwd op een kavel van 600 m². Een fantastische zeer goed onderhouden woning welke op de begane grond beschikt over een ruime slaap- werkkamer en fraai uitgevoerde moderne badkamer. Op de verdieping een tweede badkamer, een woon- slaapkamer en nog twee royale slaapkamers waarvan een met balkon. De riante ruimte maakt deze woning geschikt voor meerdere doelgroepen.

De woning is in 2018/2019 geheel gemoderniseerd, uitgebouwd en voorzien van een ruime veranda op het zuid westen. Nieuwe vloerafwerkingen, stucwerk, nieuwe keuken- en badkamerinrichting op de begane grond, domotica etc. Kortom een huis waarin je zo kunt gaan wonen!

Begane grond: hal/entree met fraaie vide, toilet, royale woonkamer (ca. 47 m²), open woonkeuken (ca. 20 m²) met keukeneiland voorzien van Siemens inbouwapparatuur (koelkast, vaatwasser, stoomoven, combi-magnetronoven en inductie kookplaat), De ABK afzuiging (met externe motor) boven de kookplaat is in het plafond geplaatst. Vanuit de woonkeuken is het royaal overdekte en verwarmde terras via een schuifpui bereikbaar.
De werk- slaapkamer met daarin een vaste kastenwand geeft toegang tot de naast gelegen badkamer. Deze badkamer is voorzien van een bad, inloopdouche, 2e toilet en dubbele wastafel.
Vanuit de werk- slaapkamer is via een (2e) schuifpui het overdekte terras tevens bereikbaar.
De bijkeuken met aansluiting voor apparatuur, geeft via een deur toegang tot de garage en heeft tevens een deur naar de veranda.

Garage: Nog een prettig detail van dit huis is de grote verwarmde garage, met plaats voor twee auto's en een grote verdieping die met een vaste trap bereikbaar is. Op deze royale verdieping bevindt zich een atelier / studio / hobby ruimte en een grote berging. De garage met fonteintje, voorzien van deur naar de tuin, epoxyvloer en een afstand bedienbare roldeur is volledig geïsoleerd waardoor deze met kleine aanpassingen als woon- werkruimte gebruikt kan worden.

Verdieping: Daarbij biedt de woning elk gezinslid de ruimte. De eerste verdieping heeft een ruime overloop met daaraan de drie slaapkamers. De grote woon- slaapkamer is makkelijk op te delen waardoor er vier slaapkamers beschikbaar komen. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning geeft door openslaande deuren toegang tot het balkon. Ook is er op deze verdieping een ruime berging met daarin de CV-ketel/boiler en motor van de keuken afzuiging en een badkamer met douche, wastafel en 3e toilet. De vlizotrap leidt naar een grote zolder met veel bergruimte.

Energie en domotica: Op het garage dak bevinden zich 14 zonnepanelen. De verwarming en warm watervoorziening wordt verzorgd door een Nefit 9000i ketel/boiler (2018). Beneden is vloerverwarming aanwezig in de hal, toilet, badkamer, keuken en bijkeuken. De badkamer op de verdieping is eveneens van vloerverwarming voorzien.
Het Gira Enet domotica systeem bestaat uit een Gira server en veel dimmers die de verlichting op de benedenverdieping en buiten automatisch schakelt. Ook het zonnescherm in de veranda wordt hiermee automatisch in- en uitgeschoven.

Tuin: De ruime op het Zuid-westen gelegen tuin biedt door de zorgvuldig gekozen beplanting veel privacy. De tuin heeft meerdere terrassen. Het terras aan het huis is gelegen onder de aangebouwde veranda met glazen dak en automatische zonwering. De terrassen bieden de mogelijkheid om op elk moment van de dag van zowel zon als schaduw te genieten, met uitzicht over de mooie tuin.

Alle denkbare dorpsvoorzieningen die Wijhe te bieden heeft:
-Basis / Voortgezet onderwijs
-Sport verenigingen met eigen accommodaties
-Sportschool
-Verwarmd openlucht zwembad.
-Kerkelijke gemeente
-Bibliotheek
-Zorgcentrum
-Gemeentehuis

De woning: Het huis aan de Oranjelaan is een echt gezinshuis, waar ook oudere bewoners zich goed thuis zullen voelen. Het ligt op loopafstand van alle denkbare dorpsvoorzieningen zoals Supermarkten en andere winkels en het Van Dedemplein waar op dinsdag de weekmarkt wordt gehouden.

Kenmerken:
- Inhoud ca. 890 m³
- Woonoppervlakte ca. 199 m²
- Overige inpandige ruimte (zolder woning, garage en zolder garage) ca. 79m²
- Kavel 600 m²
- Royale living met fraaie ronde erker
- Slaap-/badkamer begane grond
- Woonkeuken met schuifpui
- Bijkeuken
- Verdieping 3 royale slaapkamers (4e mogelijk) en badkamer
-Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming.
-Domotica systeem
- 14 PV panelen
- Energielabel A

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 899.500,- kosten koper Prijs per m² € 4.520,10 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2001 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 199 m² Woonkameroppervlakte 47 m² Perceeloppervlakte 600 m² Inhoud 893 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 34 m² Indeling Overige inpandige ruimte 79 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, 2 Toiletten, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel, Domotica, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 29-09-2023 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR 9000i (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 36 m² (726 bij 501) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wijhe Sectie F Perceelnummer 6439 Oppervlakte 600 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties